糖心狐不妖个人资料:txvlog com糖心小桃-买二手别墅收房时装修被损坏,索赔150万元,法院判了
买房之路漫且艰
房屋交接起事端
卖家私拆装修物
买家收房犯了难
交房时发现
屋内一片狼藉
2023 年 1 月,周女士经房产中介公司推荐,购买了孟先生出售的一套三层别墅,双方签订了二手房买卖合同。周女士在支付了 15 万元定金后,又分两笔支付了 800 万元购房款,仅保留 6 万元房屋交割金。四个月后,双方办理了房产转移登记手续,并前往涉案别墅,准备办理房屋交接手续。进入别墅后,周女士发现屋内一片狼藉。室内门、楼梯扶手、装饰灯具、浴室五金件等装饰装修及附属设施设备大都遭到拆卸或被破坏,周女士当场拒绝办理房屋交接。
周女士认为,交付时房屋状况应与看房时一致。孟先生恶意毁损,未按照合同约定的期限和条件交付别墅,已构成违约。故周女士诉至北京市房山区人民法院,要求孟先生赔偿装饰装修及设施损失费用 150 万元,并支付逾期交房违约金。
孟先生则认为,别墅已空置十余年,屋内设施存在老化、损坏或缺失情况。周女士曾表示入住后会重新装修,因此他才拆走了屋内部分物品。自己在约定时间交付房屋,不构成逾期交付,而周女士却拒绝收房、拒付购房尾款。
审理期间,周女士申请了司法鉴定,对该别墅内现有装饰装修的成新率和净值进行了评估。
法院:房屋内损坏属实
卖家应承担赔偿责任
法院审理后认为,双方当事人签订的房屋买卖合同,应属合法有效。合同里关于装饰装修、附属设施设备的附件中载明装修标准为简装。过户当日,涉案房屋内的装饰装修及设施设备确实存在损坏情况,孟先生理应承担赔偿责任。综合涉案房屋原有装饰装修情况、勘验现状及使用年限,酌情确定损失赔偿金额为 12.3 万元。
另外,涉案别墅状况并非存在功能性质量瑕疵,不存在严重影响正常居住使用的情形,故周女士以此拒绝接收房屋而主张逾期交房违约金,无事实和法律依据,法院不予支持。最终,法院判决孟先生赔偿周女士装饰装修及设施损失共计 12.3 万元。二审法院维持原判。
法官:卖方需维持房屋现状
买方注意留存证据
诚信是社会主义核心价值观的重要内容之一,是公民的基本道德准则。就房屋买卖而言,一般情况下,房屋交付为现状交付,即卖房人有责任保持房屋现状的完好无损,如实告知房屋的真实状况,这也符合买房人购房时对房屋的使用期待。同时,买房人也要尽到审慎注意义务,发现问题时要保留相关证据,以便维护自身合法权益。