9.1轻量版杰辉:糖心vlog破解版无限金币-1月新房价格环比上涨城市数创近19个月新高,一二线热点城市稳步止跌回稳

admin 商业 2025-02-19 1 0

2月19日,国家统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份,新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至24个,环比上涨城市数量创近19个月新高。二手住宅市场也呈现积极变化,核心一二线城市房价环比继续稳步上涨。业内专家分析,随着政策支持和成交端复苏,房价有望延续稳步修复态势,2025年市场有望逐步回暖。

整体而言,国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出,2025年1月,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨,二三线城市环比总体略降;一二三线城市同比降幅均持续收窄。

新房价格环比上涨城市个数创近19个月以来新高

从新房市场看,新房价格环比上涨城市数量继续增加。1月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数较上月增加1个至24个,上涨城市个数持续刷新自2023年7月以来新高;4城环比持平;其余42城环比下跌,下跌城市个数占比60%。

国家统计局数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%,为2023年6月以来首次上涨;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同。

具体到城市层面,1月,南京、成都新房环比涨幅持续领跑,环比均上涨0.7%,涨幅均较2024年12月增加0.1个百分点;上海、宁波紧随其后,环比均上涨0.6%;武汉、重庆、天津、杭州、深圳等多个核心城市新房价格环比也均实现正增长。其中,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,环比已连续上涨32个月,豪宅“火热”支撑起了房价的强劲走势。此外,六成城市环比呈现下行趋势,多为三线城市,其中,北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅前三,环比均下跌0.6%。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为,自定调“促进房地产市场止跌回稳”以来,市场预期有所改善,新房价格趋势持续向好修复,总体环比降幅连续收窄,价格上涨城市个数逐步增多。同时房企信心也在逐步改善,优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。预计接下来,在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下,价格或将延续稳步修复态势。

一二线热点城市房价稳步“止跌回稳”

1月二手住宅价格环比上涨城市依旧以核心一二线城市为主。

国家统计局数据显示,1月份,70个大中城市中,二手住宅环比上涨城市有7个,比上月减少2个;3城环比持平,其余60城单月环比呈现下跌态势。

关荣雪指出,二手房价格走势也是从2024年9月份开始发生积极转向,但今年开年首月修复趋势略有停滞,环比降幅小幅扩大、上涨城市个数略有减少,“以价换量”似乎仍是二手房市场的短期态势,静待供求关系的逐步改善以引导价格止跌回稳。

从各等级城市来看,1月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%,广州下降0.2%;二线城市二手住宅环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

从城市层面来看,1月二手住宅价格环比上涨城市依旧是以核心一二线城市为主。其中,上海、深圳环比上涨0.4%领跑全国;宁波、成都、无锡、北京、天津的二手房价格环比也呈现上涨态势;南京、厦门、青岛价格趋稳。

业内认为,在房地产市场整体分化较为明显的背景下,北上深蓉等核心一二线城市的二手房市场表现出更强的抗跌性,尤其是核心区域的高品质房源,市场认购积极性较高。此外,扬州位居环比跌幅首位,环比下降1.2%。

58安居客研究院院长张波指出,一二线热点城市房价稳步“止跌回稳”。一线城市的一二手房价格持续环比上涨,尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位,市场已完成筑底过程,处于回升阶段。二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%,是自2023年6月以来首次转正,这一变化值得关注,尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强,也是本轮复苏的带头城市。

其认为,往年进入到春节前,都是市场的淡季,热度下滑明显,但由于2024年年底翘尾行情,带动市场热度在1月依然保持一定高位。从安居客线上数据来看,2025年1月,百城二手房挂牌量达到229.8万套,同比增长 19.0%,充足的房源为购房者提供了更多的选择。

张波预判,2025年市场逐步回暖,热点城市有望出现小阳春。1月房价数据显示,市场呈现弱复苏态势,需要注意不同城市的分化,但市场总体止跌回稳的方向不变。

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